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O mercado multifamiliar tem se saído incrivelmente bem nos últimos anos, impulsionado pela urbanização, mudanças demográficas e preferências de estilo de vida em constante evolução. Tanto as gerações mais jovens quanto as mais velhas estão adiando ou abrindo mão da aquisição de uma casa e optando pela flexibilidade e conveniência do aluguel (altas taxas de juros certamente estão empurrando muitos nessa direção também). Vários fatores, incluindo o envelhecimento da população, estresse e solidão induzidos pela pandemia e o aumento de modelos de trabalho remoto, fazem com que muitos dos locatários de hoje busquem espaços de vida flexíveis e inovadores com ofertas exemplares de saúde e bem-estar holístico. As mudanças nas preferências do consumidor por aluguéis multifamiliares se transformaram no que estamos chamando de design de "ser integral".
Já se foram os dias em que lavanderias, equipamentos de ginástica, piscinas e cafeterias definiam as comodidades residenciais de luxo. A expectativa de prover para nossos moradores evoluiu e o fez muito rapidamente. A necessidade de planejar, construir e operar com o design do ser integral em mente é agora mais crucial do que nunca.
A mudança para iniciativas de vida integral no mercado multifamiliar não é uma moda passageira. É uma resposta à crescente conscientização que nossos ambientes construídos têm sobre nossa saúde e bem-estar. De acordo com a Organização Mundial da Saúde (OMS), o ambiente construído pode influenciar até 85% dos nossos resultados de saúde. Sabendo disso, os consumidores estão dispostos a pagar um prêmio por soluções de design e serviço de ser integral, levando a uma renda de aluguel maior. Dois estudos, Wellness in the Built Environment e The Drive Toward Healthier Buildings, relatam que investidores e locatários reconhecem a importância de ambientes produtores de bem-estar e estão dispostos a pagar mais. Esses estudos concluem que edifícios com recursos de bem-estar comandam um prêmio de até 10 por cento no valor comercial em comparação com edifícios sem tais recursos.
A demanda contínua por práticas de bem-estar integral, especialmente aquelas influenciadas por tradições orientais, aumentou drasticamente na América do Norte. Hoje, a abrangente Global Wellness Economy está em US$ 4,4 trilhões e a previsão é que alcance US$ 7 trilhões até 2025. Investidores e organizações globais definem o setor imobiliário de bem-estar dessa economia como uma coleção de recursos de design, construção, operação, serviços e comodidades que dão suporte à saúde e ao bem-estar geral. De acordo com o relatório do Global Wellness Institute, a economia imobiliária de bem-estar atual é avaliada em quase US$ 300 bilhões e a previsão é que dobre de valor para US$ 580 bilhões até 2025. O Wellness Real Estate é o terceiro setor de bem-estar de crescimento mais rápido, logo atrás dos setores de turismo de bem-estar, beleza e bem-estar antienvelhecimento.
Duas das ofertas de bem-estar integral mais cobiçadas nesta temporada de locação são ambientes e serviços holísticos de spa e resort e espaços e ofertas adaptáveis para trabalho em casa. Outras comodidades de bem-estar integral altamente procuradas são sistemas de purificação de ar e água, isolamento acústico, iluminação circadiana natural, acesso direto à natureza, serviços de cura alternativos e acesso a opções de alimentos saudáveis.
Os ambientes de bem-estar integral são esteticamente agradáveis e holisticamente favoráveis, criando e promovendo a comunidade por meio de uma experiência aprimorada. Eles geralmente iluminam o princípio da biofilia, a ideia de que as pessoas mantêm uma conexão inata com os outros e com a natureza, beneficiando-se muito da exposição aos elementos naturais de luz, água e vida vegetal. Esses espaços geralmente apresentam ambientes internos, externos e de terraço comunitários que envolvem experiências sensoriais, onde ocorre brincadeira, jantar ou relaxamento. Eles fornecem espaços espiritualmente flexíveis, incluindo salas de meditação, jardins, flora interna, ioga e salas de artes de cura. A realidade virtual e aumentada estão sendo usadas até mesmo para transformar áreas em retiros meditativos transcendentais. Essas tecnologias fornecem jornadas meditativas guiadas e outras experiências contemplativas personalizadas em casa usando realidade aumentada e áudio espacial. Ambientes de ser integral promovem intencionalmente o engajamento social onde os moradores colaboram, compartilham histórias e criam comunidade.
Existe uma vasta e crescente variedade de edifícios e projetos focados no ser integral em todo o mundo. Isso inclui distritos urbanos baseados em bem-estar, comunidades planejadas, empreendimentos multifamiliares e projetos de moradias acessíveis e subsidiadas. Um deles é o Optima Lakeview em Chicago. Este luxuoso condomínio de apartamentos oferece uma variedade de comodidades de bem-estar, incluindo piscinas internas e externas, saunas seca e a vapor, massagens no local e estúdios de exercícios/ioga. O edifício tem um deck projetado para todas as estações, completo com fogueiras, mesas, aquecedores e equipamentos para manter a piscina e o spa aquecidos o ano todo.
Os empreendimentos residenciais inovadores, Cascada em Portland, Oregon, e o Maverick Chelsea na cidade de Nova York estão recebendo notoriedade global por sua assimilação impecável de iniciativas de bem-estar. Cascada é um empreendimento residencial LEED Platinum com centenas de recursos de sustentabilidade e bem-estar. As instalações de bem-estar de 20.000 pés quadrados da comunidade incluem um circuito completo de hidroterapia, uma piscina de estilo marroquino (design culturalmente influenciado, cores, padrões intrincados e iluminação ornamentada) em um gazebo solar, terapias de sal, vapor e sauna seca, ioga quente infravermelha e várias opções de comida orgânica e vegana. A residência de Maverick Chelsea oferece três andares de comodidades de bem-estar, incluindo uma piscina interna de 60 pés de comprimento com mosaicos e assentos de cabana, uma academia e um concierge espiritual de plantão que os moradores podem acessar por meio do parceiro de programação do edifício, LIVunLtd. O concierge conecta os ocupantes com os principais leitores de aura, curandeiros de cristal e reiki e professores de meditação.
O distrito urbano de Hudson Yards em Nova York é um desenvolvimento de uso misto de espaços residenciais, comerciais e de varejo que incorporam espaços verdes, arte pública e ruas amigáveis aos pedestres que promovem saúde e bem-estar. Os apartamentos The Set do Hudson Yards, por exemplo, oferecem uma nova categoria ousada de moradia para aluguel, confundindo os limites entre uma experiência residencial de luxo e um hotel cinco estrelas. O Set oferece várias comodidades e experiências de bem-estar integral, fornecendo espaços de coworking, um oásis aquático e fitness estilo resort e um clube social exclusivo para residentes. Os residentes também se deliciam com o serviço de quarto estilo hotel do restaurante no local, salas de jantar e degustação e um concierge de bem-estar 24 horas.
Vários projetos de médio porte e acessíveis também começaram a assimilar o design de bem-estar integral. Como esses projetos são mais sensíveis a custos do que empreendimentos de luxo, os proprietários estão considerando os potenciais benefícios de longo prazo, economia de custos, maior retenção de inquilinos, custos de manutenção reduzidos e melhor saúde geral dos inquilinos ao escolher os recursos mais benéficos para seus ocupantes. O Rosewood Court Apartments em Los Angeles oferece moradia acessível para idosos de baixa renda. O edifício possui um jardim na cobertura, uma academia com aulas de ioga e tai chi e uma clínica de saúde no local. O Sendero Verde na cidade de Nova York é outro exemplo de um empreendimento habitacional acessível com comodidades para o ser inteiro, como uma fazenda na cobertura, jardim comunitário e clínica de saúde no local.
É importante observar que nem todos os recursos e serviços de bem-estar exigem recursos ou investimentos significativos. Mudanças simples, como incorporar plantas vivas e elementos naturais, fornecer opções de lanches saudáveis e incentivar o movimento ao longo do dia em locais como escadas ativas, criam uma diferença significativa na promoção do bem-estar integral do morador ou usuário.
Ao considerar a incorporação de recursos e serviços para o ser integral, comece priorizando as necessidades e aspirações do seu público-alvo. Isso envolve pesquisa e levantamento interativo. Alguns desses recursos podem incluir estações de trabalho adaptáveis em casa, acesso à natureza e espaços verdes e oportunidades para atividades físicas e sociais multissensoriais. Outras necessidades descobertas podem exigir a consideração de parcerias com empresas locais e profissionais de bem-estar holístico. Serviços e workshops de saúde mental e espiritual no local podem ser cocriados, oferecendo recursos como aconselhamento e coaching.
O principal indicador para o crescimento futuro do movimento de design e vida do ser inteiro é o interesse crescente em certificações de bem-estar para propriedades residenciais. O WELL Building Standard (WELL) e o Fitwel surgiram como os dois principais sistemas de classificação de terceiros com foco no enriquecimento da saúde e bem-estar dos ocupantes dos edifícios. O Fitwel, em particular, fornece diretrizes e estratégias para projetar edifícios e espaços que promovam saúde e bem-estar, incluindo um sistema de scorecard que abrange 12 categorias: localização, espaços externos, ambiente interno, abastecimento de água e muito mais. O Fitwel relata o multifamiliar como uma das classes de ativos de crescimento mais rápido que recebem a certificação, com o número de propriedades buscando a certificação aumentando 122 por cento ano a ano somente em 2021. Muitas empresas grandes e pequenas consultam esses sistemas de classificação para melhorar as características de bem-estar de seus portfólios, mas podem não certificar oficialmente seus ativos.
Embora a mudança para iniciativas de vida integral seja comumente vista como uma resposta ao crescente reconhecimento da influência do ambiente construído em nossa saúde e bem-estar, outras perspectivas devem ser consideradas. De acordo com o National Multifamily Housing Council (NMHC), as comodidades de bem-estar estão entre as mais populares entre os locatários, mas permanecem secundárias à localização e à acessibilidade. Outros afirmam que as soluções de design e serviço integral são apenas uma tendência passageira e que o valor atribuído a essas comodidades permanece subjetivo. Os desenvolvedores podem ser tentados a economizar na qualidade do espaço de vida interior enquanto se concentram em comodidades de bem-estar comercializáveis. Essa abordagem pode resultar em comodidades de aparência impressionante, mas espaços de vida de baixa qualidade que não atendem holisticamente às necessidades dos ocupantes.
Os investidores buscam crescimento da renda de aluguel, maiores valores de ativos e maior capital de investimento. Os moradores buscam uma experiência de vida mais integrada e gratificante. Criar ambientes mais seguros, saudáveis e felizes que apoiem o bem-estar físico, mental, emocional, espiritual, ocupacional, social e ambiental satisfaz as aspirações dos investidores e ocupantes. Pode parecer marginal agora, mas se a tendência dos consumidores se importarem mais com sua saúde e bem-estar continuar, o design integral pode se tornar o recurso mais procurado no mercado multifamiliar.
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