Empreendimentos multifamiliares: a mais nova expectativa de design é o bem-estar integral

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O mercado multifamiliar tem se saído incrivelmente bem nos últimos anos, impulsionado pela urbanização, mudanças demográficas e preferências de estilo de vida em constante evolução. Tanto as gerações mais jovens quanto as mais velhas estão adiando ou abrindo mão da aquisição de uma casa e optando pela flexibilidade e conveniência do aluguel (altas taxas de juros certamente estão empurrando muitos nessa direção também). Vários fatores, incluindo o envelhecimento da população, estresse e solidão induzidos pela pandemia e o aumento de modelos de trabalho remoto, fazem com que muitos dos locatários de hoje busquem espaços de vida flexíveis e inovadores com ofertas exemplares de saúde e bem-estar holístico. As mudanças nas preferências do consumidor por aluguéis multifamiliares se transformaram no que estamos chamando de design de "ser integral". 

O ser integral é a busca das aspirações de bem-estar físico, mental, emocional, espiritual, ocupacional, social e ambiental. O design do ser integral visa criar uma experiência de vida holística que apoie a segurança, a saúde, a felicidade e o bem-estar multidimensional daqueles que vivem nesses espaços. Os locatários estão procurando por suas casas para promover atenção plena, atividade física e comportamento pró-social, ao mesmo tempo em que combatem a inação sedentária, reduzem o estresse, promovem experiências relaxantes e melhoram a função cognitiva.

Já se foram os dias em que lavanderias, equipamentos de ginástica, piscinas e cafeterias definiam as comodidades residenciais de luxo. A expectativa de prover para nossos moradores evoluiu e o fez muito rapidamente. A necessidade de planejar, construir e operar com o design do ser integral em mente é agora mais crucial do que nunca.

A mudança para iniciativas de vida integral no mercado multifamiliar não é uma moda passageira. É uma resposta à crescente conscientização que nossos ambientes construídos têm sobre nossa saúde e bem-estar. De acordo com a Organização Mundial da Saúde (OMS), o ambiente construído pode influenciar até 85% dos nossos resultados de saúde. Sabendo disso, os consumidores estão dispostos a pagar um prêmio por soluções de design e serviço de ser integral, levando a uma renda de aluguel maior. Dois estudos, Wellness in the Built Environment e The Drive Toward Healthier Buildings, relatam que investidores e locatários reconhecem a importância de ambientes produtores de bem-estar e estão dispostos a pagar mais. Esses estudos concluem que edifícios com recursos de bem-estar comandam um prêmio de até 10 por cento no valor comercial em comparação com edifícios sem tais recursos.

A demanda contínua por práticas de bem-estar integral, especialmente aquelas influenciadas por tradições orientais, aumentou drasticamente na América do Norte. Hoje, a abrangente Global Wellness Economy está em US$ 4,4 trilhões e a previsão é que alcance US$ 7 trilhões até 2025. Investidores e organizações globais definem o setor imobiliário de bem-estar dessa economia como uma coleção de recursos de design, construção, operação, serviços e comodidades que dão suporte à saúde e ao bem-estar geral. De acordo com o relatório do Global Wellness Institute, a economia imobiliária de bem-estar atual é avaliada em quase US$ 300 bilhões e a previsão é que dobre de valor para US$ 580 bilhões até 2025. O Wellness Real Estate é o terceiro setor de bem-estar de crescimento mais rápido, logo atrás dos setores de turismo de bem-estar, beleza e bem-estar antienvelhecimento.

Duas das ofertas de bem-estar integral mais cobiçadas nesta temporada de locação são ambientes e serviços holísticos de spa e resort e espaços e ofertas adaptáveis ​​para trabalho em casa. Outras comodidades de bem-estar integral altamente procuradas são sistemas de purificação de ar e água, isolamento acústico, iluminação circadiana natural, acesso direto à natureza, serviços de cura alternativos e acesso a opções de alimentos saudáveis.

Os ambientes de bem-estar integral são esteticamente agradáveis ​​e holisticamente favoráveis, criando e promovendo a comunidade por meio de uma experiência aprimorada. Eles geralmente iluminam o princípio da biofilia, a ideia de que as pessoas mantêm uma conexão inata com os outros e com a natureza, beneficiando-se muito da exposição aos elementos naturais de luz, água e vida vegetal. Esses espaços geralmente apresentam ambientes internos, externos e de terraço comunitários que envolvem experiências sensoriais, onde ocorre brincadeira, jantar ou relaxamento. Eles fornecem espaços espiritualmente flexíveis, incluindo salas de meditação, jardins, flora interna, ioga e salas de artes de cura. A realidade virtual e aumentada estão sendo usadas até mesmo para transformar áreas em retiros meditativos transcendentais. Essas tecnologias fornecem jornadas meditativas guiadas e outras experiências contemplativas personalizadas em casa usando realidade aumentada e áudio espacial. Ambientes de ser integral promovem intencionalmente o engajamento social onde os moradores colaboram, compartilham histórias e criam comunidade.

Existe uma vasta e crescente variedade de edifícios e projetos focados no ser integral em todo o mundo. Isso inclui distritos urbanos baseados em bem-estar, comunidades planejadas, empreendimentos multifamiliares e projetos de moradias acessíveis e subsidiadas. Um deles é o Optima Lakeview em Chicago. Este luxuoso condomínio de apartamentos oferece uma variedade de comodidades de bem-estar, incluindo piscinas internas e externas, saunas seca e a vapor, massagens no local e estúdios de exercícios/ioga. O edifício tem um deck projetado para todas as estações, completo com fogueiras, mesas, aquecedores e equipamentos para manter a piscina e o spa aquecidos o ano todo.

Os empreendimentos residenciais inovadores, Cascada em Portland, Oregon, e o Maverick Chelsea na cidade de Nova York estão recebendo notoriedade global por sua assimilação impecável de iniciativas de bem-estar. Cascada é um empreendimento residencial LEED Platinum com centenas de recursos de sustentabilidade e bem-estar. As instalações de bem-estar de 20.000 pés quadrados da comunidade incluem um circuito completo de hidroterapia, uma piscina de estilo marroquino (design culturalmente influenciado, cores, padrões intrincados e iluminação ornamentada) em um gazebo solar, terapias de sal, vapor e sauna seca, ioga quente infravermelha e várias opções de comida orgânica e vegana. A residência de Maverick Chelsea oferece três andares de comodidades de bem-estar, incluindo uma piscina interna de 60 pés de comprimento com mosaicos e assentos de cabana, uma academia e um concierge espiritual de plantão que os moradores podem acessar por meio do parceiro de programação do edifício, LIVunLtd. O concierge conecta os ocupantes com os principais leitores de aura, curandeiros de cristal e reiki e professores de meditação.

O distrito urbano de Hudson Yards em Nova York é um desenvolvimento de uso misto de espaços residenciais, comerciais e de varejo que incorporam espaços verdes, arte pública e ruas amigáveis ​​aos pedestres que promovem saúde e bem-estar. Os apartamentos The Set do Hudson Yards, por exemplo, oferecem uma nova categoria ousada de moradia para aluguel, confundindo os limites entre uma experiência residencial de luxo e um hotel cinco estrelas. O Set oferece várias comodidades e experiências de bem-estar integral, fornecendo espaços de coworking, um oásis aquático e fitness estilo resort e um clube social exclusivo para residentes. Os residentes também se deliciam com o serviço de quarto estilo hotel do restaurante no local, salas de jantar e degustação e um concierge de bem-estar 24 horas.

Vários projetos de médio porte e acessíveis também começaram a assimilar o design de bem-estar integral. Como esses projetos são mais sensíveis a custos do que empreendimentos de luxo, os proprietários estão considerando os potenciais benefícios de longo prazo, economia de custos, maior retenção de inquilinos, custos de manutenção reduzidos e melhor saúde geral dos inquilinos ao escolher os recursos mais benéficos para seus ocupantes. O Rosewood Court Apartments em Los Angeles oferece moradia acessível para idosos de baixa renda. O edifício possui um jardim na cobertura, uma academia com aulas de ioga e tai chi e uma clínica de saúde no local. O Sendero Verde na cidade de Nova York é outro exemplo de um empreendimento habitacional acessível com comodidades para o ser inteiro, como uma fazenda na cobertura, jardim comunitário e clínica de saúde no local.

É importante observar que nem todos os recursos e serviços de bem-estar exigem recursos ou investimentos significativos. Mudanças simples, como incorporar plantas vivas e elementos naturais, fornecer opções de lanches saudáveis ​​e incentivar o movimento ao longo do dia em locais como escadas ativas, criam uma diferença significativa na promoção do bem-estar integral do morador ou usuário.

Ao considerar a incorporação de recursos e serviços para o ser integral, comece priorizando as necessidades e aspirações do seu público-alvo. Isso envolve pesquisa e levantamento interativo. Alguns desses recursos podem incluir estações de trabalho adaptáveis ​​em casa, acesso à natureza e espaços verdes e oportunidades para atividades físicas e sociais multissensoriais. Outras necessidades descobertas podem exigir a consideração de parcerias com empresas locais e profissionais de bem-estar holístico. Serviços e workshops de saúde mental e espiritual no local podem ser cocriados, oferecendo recursos como aconselhamento e coaching.

O principal indicador para o crescimento futuro do movimento de design e vida do ser inteiro é o interesse crescente em certificações de bem-estar para propriedades residenciais. O WELL Building Standard (WELL) e o Fitwel surgiram como os dois principais sistemas de classificação de terceiros com foco no enriquecimento da saúde e bem-estar dos ocupantes dos edifícios. O Fitwel, em particular, fornece diretrizes e estratégias para projetar edifícios e espaços que promovam saúde e bem-estar, incluindo um sistema de scorecard que abrange 12 categorias: localização, espaços externos, ambiente interno, abastecimento de água e muito mais. O Fitwel relata o multifamiliar como uma das classes de ativos de crescimento mais rápido que recebem a certificação, com o número de propriedades buscando a certificação aumentando 122 por cento ano a ano somente em 2021. Muitas empresas grandes e pequenas consultam esses sistemas de classificação para melhorar as características de bem-estar de seus portfólios, mas podem não certificar oficialmente seus ativos.

Embora a mudança para iniciativas de vida integral seja comumente vista como uma resposta ao crescente reconhecimento da influência do ambiente construído em nossa saúde e bem-estar, outras perspectivas devem ser consideradas. De acordo com o National Multifamily Housing Council (NMHC), as comodidades de bem-estar estão entre as mais populares entre os locatários, mas permanecem secundárias à localização e à acessibilidade. Outros afirmam que as soluções de design e serviço integral são apenas uma tendência passageira e que o valor atribuído a essas comodidades permanece subjetivo. Os desenvolvedores podem ser tentados a economizar na qualidade do espaço de vida interior enquanto se concentram em comodidades de bem-estar comercializáveis. Essa abordagem pode resultar em comodidades de aparência impressionante, mas espaços de vida de baixa qualidade que não atendem holisticamente às necessidades dos ocupantes.

Os investidores buscam crescimento da renda de aluguel, maiores valores de ativos e maior capital de investimento. Os moradores buscam uma experiência de vida mais integrada e gratificante. Criar ambientes mais seguros, saudáveis ​​e felizes que apoiem o bem-estar físico, mental, emocional, espiritual, ocupacional, social e ambiental satisfaz as aspirações dos investidores e ocupantes. Pode parecer marginal agora, mas se a tendência dos consumidores se importarem mais com sua saúde e bem-estar continuar, o design integral pode se tornar o recurso mais procurado no mercado multifamiliar.

Casa Inteligente: Siga em Frente

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Edição: setembro 2024

Leitores da revista questionam como montar um sistema de automação: aqui, respostas às principais dúvidas. 

A chegada da Inteligência Artificial atiça ainda mais a curiosidade do consumidor: será que ficou mais fácil ter uma casa inteligente? Aliás, o que significa mesmo esse conceito? Quais aparelhos são necessários e como fazer com que todos trabalhem integrados? Será preciso reformar a casa? Quais são os custos envolvidos? Posso ir fazendo aos poucos, ou já tenho que instalar tudo de uma vez? Como se vê, são muitas dúvidas. 

Principais dúvidas:

1) Comprei lâmpadas led, uma tomada Wi-Fi e uma caixinha Alexa. Já posso ter automação em casa?

2) Para montar uma Casa Inteligente, o que é preciso verificar primeiro: as luzes, os alarmes ou a conexão de banda larga?

3) Como saber se minha casa está preparada para receber um sistema de automação?

4) Não tem como eu mesmo instalar um desses kits vendidos pela internet? Não faço questão de nada muito sofisticado..

5) Pretendo montar minha rede toda sem fio, para evitar reformas. É necessária alguma medida especial para garantir a segurança do sistema?

6) Há muita diferença entre os sistemas das principais marcas de automação ou todas entregam o mesmo resultado?

7) O que acontece com a automação quando há falta de energia?

8) Posso usar a rede de internet que já tenho em casa, com roteador Wi-Fi, para conectar os produtos de automação?

9) E quando cai o sinal da internet, todo o sistema de automação para de funcionar?

10) Já tenho alarme, câmeras de segurança e portão eletrônico. Qual a vantagem de instalar um sistema de automação?

11) Falando em energia, quanto posso economizar na conta mensal utilizando recursos de automação?

12) Vi propagandas de certas marcas dizendo que posso controlar a casa inteira pelo celular. Até onde isso é verdade?

Sugerimos então a leitura da matéria completa, onde estão as respostas. Clique aqui!

As 3 tendências de Design de Interiores para 2025 em imóveis de alto padrão

Autora: Cynthia Karas

Tudo gira em torno de percepções e estilos de vida, onde cada detalhe faz a diferença.

O design de interiores está em constante evolução e as tendências para 2025 prometem trazer inovações que aliam beleza, conforto e tecnologia. Para quem busca atualizar seus ambientes ou planeja novos projetos, é importante ficar atento a três grandes tendências que prometem marcar o próximo ano: sustentabilidade, minimalismo acolhedor e tecnologia integrada.

1. Sustentabilidade: Um Novo Paradigma no Design

A sustentabilidade vem ganhando destaque no design de interiores e, em 2025, será um pilar essencial. A conscientização ambiental, cada vez mais presente, reflete-se na escolha de materiais e práticas construtivas mais responsáveis. Isso inclui o uso de recursos naturais de forma inteligente, promovendo um equilíbrio entre estética e respeito ao meio ambiente.

Exemplos dessa tendência são o uso de materiais reciclados, como madeiras de reflorestamento, pedras reutilizadas e tecidos orgânicos. Além disso, o conceito de “design passivo” – que maximiza o aproveitamento da luz natural e melhora a eficiência energética – estará em alta, assim como o uso de painéis solares e outras fontes de energia renovável.

A sustentabilidade vai além de uma escolha estética. Ela agrega valor ao imóvel, tornando-o mais atrativo para investidores e moradores preocupados com a preservação ambiental e redução da pegada de carbono.

2. Minimalismo Acolhedor: Conforto com Simplicidade

A famosa expressão “menos é mais” segue firme, mas agora com um toque de acolhimento. O minimalismo acolhedor, tendência em 2025, ressignifica a simplicidade do design ao combinar espaços limpos e organizados com elementos que trazem conforto e calor.

Esse estilo aposta em ambientes despojados, mas confortáveis, com texturas aconchegantes, como tapetes felpudos, mantas de lã e tecidos naturais. A paleta de cores neutras – como tons de bege, cinza e branco – é complementada por toques suaves de cores quentes, como terracota ou verde-oliva, criando uma atmosfera tranquila e convidativa.

O minimalismo acolhedor não só proporciona espaços visualmente agradáveis, mas também prioriza o bem-estar. Essa tendência promete transformar o conceito de ambientes simples, tornando-os mais humanos e confortáveis.

3. Tecnologia Integrada: A Revolução da Automação no Design

A tecnologia está cada vez mais presente no design de interiores, facilitando a rotina e trazendo mais conveniência aos ambientes. Em 2025, a integração de dispositivos inteligentes será indispensável, especialmente em projetos de imóveis de luxo.

A automação residencial, com controle de iluminação, temperatura, segurança e entretenimento, será uma realidade cada vez mais acessível. Assistentes virtuais, eletrodomésticos conectados e sistemas controlados por voz vão transformar o modo como interagimos com os ambientes, tornando-os mais eficientes e confortáveis.

Porém, o grande desafio do design será integrar essa tecnologia de forma discreta e elegante, para que os ambientes mantenham sua sofisticação visual sem perder a funcionalidade. A incorporação de dispositivos tecnológicos de forma sutil, muitas vezes ocultos em móveis ou superfícies, será essencial para garantir um equilíbrio estético.

As tendências de design de interiores para 2025 vão além da estética; elas envolvem um olhar mais atento para o futuro, unindo sustentabilidade, conforto e tecnologia.

Essas inovações são capazes de transformar qualquer ambiente em um espaço único, moderno e em sintonia com as necessidades contemporâneas.

Seja para quem deseja renovar seu imóvel ou atrair potenciais investidores, adotar essas tendências é o caminho para criar ambientes que sejam, ao mesmo tempo, funcionais, confortáveis e altamente desejáveis.

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Projeto de iluminação e os desafios da automação

Fonte: Arq. Marcos Castilha

Linhas de luz que serpenteiam por tetos, paredes e pisos, luminárias que reproduzem a mudança de tonalidade da luz natural, lâmpadas que se acendem, variam de intensidade e mudam de cor ao comando de voz, variação da luminosidade de acordo com a incidência ou não da luz natural.

Essas são algumas das novas possibilidades que a revolução da iluminação LED nos propicia, além da já muito falada economia de energia e elevada via útil. Parece milagre!

Mas esse "milagre" depende de uma intrincada eletrônica, constituida por "drivers" de alta tecnologia. E essa eletrônica precisa "conversar" de forma clara e precisa com os sistemas de comando e automação. E isso nem sempre ocorre adequadamente.

Questão de comunicação:  Vamos levantar as principais questões que dificultam essa conversa, e que ocorrem no ambito do projeto e da implantação dos sistemas de iluminação, no âmbito residencial, comercial e corporativo.

Este tema foi apresentado no evento híbrido Painel Lar Inteligente que aconteceu no dia 4 de setembro de 2024. Conheça os demais temas discutidos clican do na imagem abaixo 

Pesquisa revela o que a Geração Z procura em um imóvel

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Levantamento indica as demandas feitas por essa geração para que um imóvel se adapte ao seu estilo de vida.

Embora a geração Z seja conhecida pela preocupação financeira, uma pesquisa da Brain Estratégia mostra que 37% desse grupo pretende adquirir um imóvel, superando os 30% da geração Y, nascidos na década de 1980.

Muitas são as características que um imóvel precisa ter para conquistar a geração Z. Segundo especialistas, trata-se de compradores que valorizam experiências autênticas, conectividade digital e sustentabilidade.

Por isso, compreender o que deseja essa geração é fundamental para manter o mercado imobiliário ativo.

Atualmente, os jovens procuram muito mais do que um lugar para viver, eles buscam um espaço que atende o seu estilo de vida. Abaixo, há as principais exigências da geração Z na procura de um imóvel.

Praticidade

A geração Z valoriza locais com fácil acesso a serviços, transporte, entretenimento e cultura. Por isso, imóveis em áreas bem localizadas, próximos aos centros urbanos, são altamente apreciados.

Outra característica é a flexibilidade e versatilidade, gerando uma crescente demanda por espaços adaptáveis a diferentes necessidades e atividades.

Condomínios que oferecem coworkings, academias e áreas de lazer são especialmente atraentes, pois proporcionam um ambiente que atende a vários aspectos do estilo de vida moderno desses jovens.

Tecnologia

Para a geração Z, a tecnologia é essencial. Por isso, imóveis com sistemas de automação residencial, dispositivos inteligentes e conectividade de alta velocidade são um grande diferencial para o grupo.

Esse grupo deseja que seus lares sejam tão conectados quanto suas vidas digitais, permitindo o controle de segurança e eletrodomésticos diretamente pelo smartphone.

Sustentabilidade

Além disso, a geração Z possui uma forte consciência ambiental e prefere casas construídas com materiais sustentáveis e que utilizem fontes de energia renovável.

O grupo está disposto, inclusive, a pagar a mais por propriedades que demonstrem um compromisso claro com a sustentabilidade.

Natureza

A conexão com a natureza é essencial para a geração Z. Condomínios que oferecem jardins internos, áreas verdes e proximidade com parques são altamente valorizados.

Eles buscam um equilíbrio entre a vida urbana e a natureza, preferindo espaços que permitam relaxar e se reconectar com o ambiente natural, o que contribui para uma melhor qualidade de vida.

Home office

O home office se intensificou durante a pandemia da Covid-19. A geração Z é bastante adepta a esse formato de trabalho, e aspectos adaptáveis para o trabalho remoto são fundamentais.

Neste sentido, imóveis que oferecem ambientes apropriados para home office são cada vez mais procurados por esses jovens.

Área para pets

A geração Z tem uma forte paixão por animais de estimação. Condomínios que oferecem áreas dedicadas para pets, como parques ou pet shops integrados, são um grande diferencial.
Considerando seus pets parte da família, esses jovens valorizam moradias que oferecem um ambiente amigável e acolhedor para seus companheiros de quatro patas.